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11月23日11:00，2021第十八期《問政平潭之有事您說》上線，本期上線單位是平潭綜合實驗區行政服務中心，聚焦公積金提取、貸款及不動產登記、交易、抵押等方面的問題。以下是直播實錄：

10:50

問政平潭之有事您說

2021年第十八期

（2021年11月23日 11:00-12:00 ）

上線單位： 實驗區行政服務中心

本期聚焦：公積金提取、貸款及不動產登記、交易、抵押等問題

上線嘉賓：

?陳少蘭 區行政服務中心副主任

?游媚娜 區行政服務中心住房公積金管理科副科長

?連夏暉 區行政服務中心不動產登記交易科副科長

?林飛鷹 區行政服務中心不動產登記交易科副科長

11:03

問政平潭之有事您說

今天的節目正式開始，歡迎大家收聽收看本期《問政平潭之有事您說》，今天的主持人是章林。

11:03

問政平潭之有事您說

我們今天依然在平潭行政服務中心一樓的全媒體透明直播間進行全媒體直播。

11:03

問政平潭之有事您說

我們的節目采取廣播直播+網絡音視頻直播+多媒介互動形式。在我們直播間架設360°全景VR拍攝裝置，通過家園985進行音頻直播和圖文直播，同時在“今日頭條”和“抖音”進行分話題播出。

11:04

問政平潭之有事您說

介紹一下，您可以通過車載調頻、蜻蜓APP搜索FM98.5收聽，也可以通過微信搜索“問政平潭”、“直播平潭”或“平潭廣播電視臺”微信公眾號，進入后點擊“正在直播”即可收看！或者往家園985微信平臺發送關鍵詞“問政”二字，收看我們的視頻直播。

11:04

問政平潭之有事您說

聽眾和網友可通過我們直播間全媒體問政熱線電話24217880，23131880與節目直接互動。微信公眾平臺：家園985。微博：平潭廣播電視臺、家園985，歡迎大家互動。

11:03

問政平潭之有事您說

先一起進入【問政回音壁】

11:06

問政平潭之有事您說

主持人：我們一起來回顧一下上期的訴求，上期有一位訴求人表示：海壇片區紅湖東路的冠超市對面有一條支路崎嶇不平，車輛和行人通行存在安全隱患，希望部門介入整改。我們看看針對這件訴求，目前海壇片區管理局的辦理情況是怎樣的？一起連線海壇片區管理局工作人員楊海斌

答：經與訴求人對接確認訴求位置后，我局立即安排人員到現場核實，該位置處于臺亞嵐小區與開門山小區中間，屬于居民房前屋后邊角地，不屬于背街小巷改造范疇。結合創城工作需要，我局近期擬對該區域進行硬化處理，滿足周邊群眾出行需求。

11:08

問政平潭之有事您說

進入第一單元：今天，我帶隊！

今天的上線單位是平潭綜合實驗區行政服務中心

陳少蘭區行政服務中心副主任

游媚娜區行政服務中心住房公積金管理科副科長

連夏暉：區行政服務中心不動產登記交易科副科長

林飛鷹：區行政服務中心不動產登記交易科副科長

11:10

問政平潭之有事您說

【平潭綜合實驗區行政服務中心于2012年6月成立，目前，是實驗區唯一對外的綜合性政務服務大廳。主要承擔行政審批及公共服務事項“一口受理、集成服務”以及相關的現場踏勘等事務性、技術性、輔助性工作；承擔不動產登記、住房公積金管理、醫療保險、社會保險、婚姻登記、機關效能投訴處理等工作。

中心設置獎補資金兌付服務科、不動產登記交易科、住房公積金管理科、婚姻登記科等19個科室；下設君山分中心、海壇分中心、蘇平分中心。

其中，不動產登記交易科主要承擔全區土地登記、房屋登記、林地登記、以及農村土地承包經營權登記等自然資源和不動產統一確權登記有關的事務性工作；協助做好權籍調查工作以及商品房買賣合同網簽備案等房產交易服務工作。住房公積金管理科主要負責編制、執行實驗區住房公積金的歸集、使用計劃，記載職工住房公積金的繳存、提取、使用等情況；負責住房公積金核算以及住房公積金提取、使用審核等工作。今年以來，在推進全區便民創新舉措工作中，不動產登記交易11個事項實現了全程網辦，公積金管理8個事項實現了跨省通辦。

今后，區行政服務中心將繼續發揚“馬上就辦，辦就辦好”的精神，不斷優化便民服務，創新便民舉措，提高工作效率，更好的發揮行政審批工作橋梁紐帶作用。實現群眾、企業進一扇門，排一個號，到任一窗口，辦所有事情。】

11:10

問政平潭之有事您說

NOW，現在進入到第二單元，【問政時刻】，請出問政記者！

11:16

問政平潭之有事您說

主持人：原先在深圳交了四年的公積金，后來辭職回來平潭工作，中間都沒有停交過（公積金）， 我現在想問一下深圳的公積金遷移回來平潭現在的公積金賬號內嗎？

11:17

問政平潭之有事您說

游媚娜：在平潭的公積金賬戶正常交全滿六個月就可以線上自動把深圳的公積金轉回來。可以通過全國住房公積金小程序、福建住房公積金網上辦事大廳或者平潭綜合實驗區行政服務中心來網上辦理。

11:17

問政平潭之有事您說

主持人：我之前申請了公積金貸款，現在公積金賬戶有變，需要去公積金中心做變更嗎？需要的話要帶哪些材料？要走哪些流程？

11:17

問政平潭之有事您說

游媚娜：省內轉移的話，除廈門以外，都可以辦理原賬戶帶賬號轉移業務。還是像上面那個問題一樣，可以網上辦理。

11:19

問政平潭之有事您說

主持人：夫妻二人購房，在購房合同上僅寫一人姓名，辦理不動產權登記證書是不是只需填寫姓名的那人就可以辦理?還是說夫妻雙方都要去?

11:20

問政平潭之有事您說

林飛鷹：只要合同上面的人來就可以了，不用夫妻雙方都來

11:20

問政平潭之有事您說

主持人：不動產網上登記該如何操作?需要登錄哪個網站？維修基金、契稅如何繳納?沒空的話能否不用去窗口交，直接網上繳？

11:20

問政平潭之有事您說

連夏暉：網上可以通過福建省網辦事大廳或者平潭通的微信小程序，申請人可以進入我們的門戶網站，進行辦理。

11:21

問政平潭之有事您說

主持人：是否可以替家里人領取不動產權登記證？如果可以的話，需提供哪些材料領取？不動產登記中心能否將不動產權登記證郵寄給業主本人？

11:21

問政平潭之有事您說

連夏暉：一種是可以本人直接申請郵寄權證，帶領的話可以通過授權委托書和受理單，就可以來領取紙質的不動產登記證。

11:21

問政平潭之有事您說

現在進入第三單元，一問到底。接熱線！

11:21

問政平潭之有事您說

接聽第一位聽眾

11:22

問政平潭之有事您說

陳小姐：請問夫妻雙方都是平潭戶籍的，分別在閩侯和福州工作多年，繳的是福州市公積金，請問想在平潭買房，是否可以用公積金貸款？

11:23

問政平潭之有事您說

游媚娜：您好！我區于2021年3月29日恢復辦理住房公積金異地個人住房貸款業務。目前我區異地貸政策為：連續2個月實驗區個貸使用率低于90%（不含）時，在平潭以外地區繳存（以下簡稱異地繳存）住房公積金的職工，凡屬平潭戶籍的，在平潭購買新建商品住房，可以持就業地住房公積金管理機構出具的住房公積金繳存證明，按照平潭綜合實驗區個人住房公積金貸款相關政策的規定和要求，向平潭住房公積金管理機構申請住房公積金貸款。目前我區個貸率均低于90%，平潭戶籍的職工，異地有繳存公積金，可申請辦理異地公積金貸款。感謝您對住房公積金工作的支持！

11:27

問政平潭之有事您說

施先生：朋友抵押貸款如何查詢？

11:27

問政平潭之有事您說

林飛鷹：可以通過登錄平潭通來查，可以按利害關系人來查，可以輸入證號來查詢他的產權狀況，可以看下權屬是否正常。你也可以讓他出具不動產權屬材料給你。

11:27

問政平潭之有事您說

吳小姐：購買二手房能申請公積金貸款嗎？需要提供什么材料？

11:30

問政平潭之有事您說

游媚娜：您好！目前購買二手住房（不含別墅）能申請公積金貸款，需提供的材料如下:

1.身份證2.戶口簿3.結婚證（離婚證、離婚協議書或生效判決書或民事調解書）原件及復印件（未婚者提供一寸近期彩照）。4、受托銀行（有工行、建行、中行）提供的《個人信用報告》（報告一個月內有效）。5、不動產網簽合同。6、已付購房款資金托管憑證原件或已付購房款付款憑證原件（需注明購買房產如：如意城一期X號樓X室購房款）如果提供首付發票，該項可以不用提供。7、主貸人貸款還款銀行卡復印件。

11:30

問政平潭之有事您說

林女士：我買了二手房，聽說辦理房子過戶的時候可以連同水電氣一并辦理過戶是嗎？請問需要提供什么材料？

11:31

問政平潭之有事您說

林飛鷹：2021年的6月18日起，我區正式推行二手房的交易、繳稅、辦證與水電氣過戶聯動辦理。二手房交易通常伴隨著水、電、氣等過戶手續，以往群眾在購買二手房之后，要辦理過戶手續，需要往返五個部門分別辦理過戶手續，所提交的申請材料基本一致、但費時費力極其不便，為一進步提升服務水平，優化營商環境，區行政審批局、行政服務中心在原先不動產登記、交易與稅費聯辦的基礎上，與平潭華潤燃氣有限公司、國網福建省電力有限公司、福建省水利投資集團（平潭）水務有限公司深化協作，正式推行此項業務。除二手房轉移的材料外需提供電表號、水表號、燃氣戶號和燃氣表用氣量的照片（用A4紙）。

11:33

問政平潭之有事您說

肖女士：你好，想咨詢買房后，用公積金貸款加建設銀行商業貸款還房貸，是否還款滿一年后可以轉為用公積金余額還貸款？夫妻共同還款的話需要提供哪些材料？如何辦理？可線上辦理嗎？

11:35

問政平潭之有事您說

游媚娜：您好！住房公積金貸款應在償還購房貸款本息滿12個月（含）以上，可以申請住房公積金委托還貸。

夫妻雙方申請所需材料：1.夫妻雙方身份證件原件；2.婚姻關系證明；3.公積金貸款還款銀行卡原件。申請新增委托沖還貸業務的，應注意：公積金賬戶均需保留“6個月的繳存余額”作為留存基數不能提取。

目前申請委托還貸業務可在住房公積金網廳線上辦理委托還貸簽約，也可到區行政服務中心或海壇分中心辦理。由于申請委托還貸，應簽訂“委托還貸協議”，故線上或現場辦理，均需申請人本人辦理，不得委托他人代辦。

11:35

問政平潭之有事您說

郭先生：前段時間聽說平潭的商品房在交房那天就可以拿到房產證，問我要不要辦理，是真的嗎？要如何辦理？

11:38

問政平潭之有事您說

連夏暉：您好！“交房即交證”，是我區堅定踐行黨史學習教育“我為群眾辦實事”實踐活動的一項重要舉措，只要是符合辦證條件的新建商品房項目，開發商與業主可以共同向我中心申請“交房即交證”，經審核通過的，業主在交房當天即可領取不動產權證。

工作流程：

1.房地產開發企業與購房人簽訂《商品房買賣合同》時同步收集新建商品房轉移登記材料，包括但不限于申請表、涉稅證明、身份證明、詢問筆錄和購房人簽署委托開發企業辦證、繳費及領證的委托書等。

2.房地產開發企業應在約定交房90日前，完成項目驗收與竣工驗收等法定驗收程序。通過驗收后，申請房產測繪成果審核和權籍調查成果審核，并在完成權籍調查成果審核后及時向區行政服務中心申請房屋所有權首次登記。

3.稅務部門根據已審核備案的權籍調查成果通過網上核稅、繳稅方式，在登記前依法完成稅收征收工作。

4.房地產開發企業應在約定交房30日前，完成房屋所有權首次登記，并通過“不動產登記全程網辦”平臺申請新建商品房轉移登記業務，將申請材料統一報送登記中心。區行政服務中心提前進行預審，在收到申請材料后及時登簿、繕證。同時，房地產開發企業應將交房通知書送達購房人，以便購房人提前做好費用結算和驗房等準備工作。

5.房地產開發企業與購房人在約定交房日完成商品房驗收、交接、費用結算等相關事項后，向購房人交付不動產權證書，完成“交房即交證”工作。

2021年9月15日我區頒發了首批“交房即交證”不動產權證。

11:40

問政平潭之有事您說

林女士：我在平潭繳交了住房公積金，但沒有房子，能提取公積金嗎？能取多少？需要什么材料？

11:43

問政平潭之有事您說

游媚娜：您好！您如果在平潭連續足額繳存住房公積金滿3個月，在平潭沒有房產且租房的，可以申請提取夫妻雙方的住房公積金支付房租。

每個繳存職工每半年可提取1次，每月提取上限為700元。每半年每個職工可提取4200元，如果按年提取，每人可提取8400元。如果您租住公共租賃住房的，可按照實際房租支出全額提取，但提取金額上線是：不能高于您每月繳存的住房公積金金額。

無房租房提取公積金，可直接在閩政通或福建省住房公積金網上辦事大廳辦理。租住公共租賃住房的，可在福建省住房公積金網上辦事大廳辦理。

租住商品住房的提取需提供：身份證件原件、結婚證、本人名下的商業銀行一類儲蓄卡原件（近6個月有交易記錄），最好為四大行一類銀行卡一張。

租住公共租賃住房的，應提供：身份證（臺胞通行證或身份證）、結婚證、房屋租賃合同、租金繳納證明的原件和復印件、夫妻名下四大行“一類儲蓄卡”各一張。

11:45

問政平潭之有事您說

陳先生：人在國外，房子買在平潭，想要辦理房產證怎么處理？

11:46

問政平潭之有事您說

林飛鷹：這個可以委托他人辦理，可以手寫委托書，到時候可以讓被委托人帶這個委托書來辦理。第二就是如果沒有辦理銀行按揭貸款的話，就可以通過網上渠道去申請。辦理完之后就可以去申領電子證照了，如果以后需要紙質的話，可以過來打印。

11:46

問政平潭之有事您說

微信：薛女士：本人在申請辦證中，了解需先繳納住宅專項維修資金，得知住宅專項維修資金是購房合同總價的2%，窗口工作人員并沒有告知法律依據來源？本人查找相關法律法規：1.《住宅專項維修資金管理辦法》第7條明確規定，業主按照建筑面積交存住宅專項維修資金。2.向周邊城市了解，福州市區及周邊縣關于維修資金的交存依據不動產產權建筑面積乘以單價。如福州2015年市房管局出臺《福州市住宅專項維修資金管理辦法》的通知（榕政辦【2015】189號），福州市物價局會同市房管局制定不同的小區在人民幣100-150。 有以下投訴訴求：1.煩請明確告知對于商品房的住宅需要繳納的維修資金是購房合同總價的2%，法律依據是哪一個條款？ 2.同一小區的業主，不同時期買的房子，價格明顯不一樣，如果依據購房合同總價的2%繳納住宅維修資金，同一小區享受相同建筑面積的業主，繳納住宅維修資金的金額卻天差地別，合法合理嗎？若無明確的法律依據，為了維護業主的合法權益，請及時明確物業維修資金的法律標準，讓業主可以及時辦理不動產權證。

11:50

問政平潭之有事您說

林飛鷹：我區是2013年6月9日起，我們是調整為購房金額的百分二，這個是我區目前的收費標準，這個情況我們也有在上報管委會研究。

11:50

問政平潭之有事您說

魏女士：我父親在早年買了隔壁村的土地建了房，想問下這個房子現在要怎么辦證？

11:53

問政平潭之有事您說

連夏暉根據我國土地管理相關規定，農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬于國家所有的以外，屬于農民集體所有，且農村村民一戶只能擁有一處宅基地。擅自將農民集體所有的土地通過出讓、轉讓使用權或者出租等方式用于非農業建設，需限期改正，沒收違法所得，并處罰款。但有以下幾種情形，是可以將土地登記給非本村村民，（1）非本農民集體經濟組織成員，因易地扶貧搬遷、地址災害防治、新農村建設、移民安置等按照政府統一規劃和批準使用宅基地的，在退出原宅基地并注銷登記后，依法確定新建房屋占用的宅基地使用權，并辦理不動產登記。（2）非本農民集體經濟組織成員（含城鎮居民），因繼承房屋占用宅基地的，可按規定確權登記。（3）1999年《國務院辦公廳關于加強土地轉讓管理嚴禁超賣土地的通知》（國辦發[1999]39號）印發前，回原籍村莊、集鎮落戶的職工、退伍軍人、離（退）休干部以及回鄉定居的華僑、港澳臺同胞等，原在農村合法取得的宅基地，或因合法取得房屋而占用宅基地的，經公告無異議或異議不成立的，由該農民集體經濟組織出具證明，可依法確認登記。

如果當時已有土地、房屋審批手續，比如城鄉民房建設用地臨時通知書，村鎮個人住宅建設許可證，權利人為訴求人父親，則可向區自然資源與生態環境局申請規劃核實后，持土地、房屋審批手續，規劃條件核實意見書，測繪報告向我單位申請辦理土地、房屋權籍調查和首次登記。如果未有審批手續，現有情況暫不能辦理。

11:53

問政平潭之有事您說

進入第四單元！“向前一步”

11:53

問政平潭之有事您說

主持人：“向前一步”我們希望在我們的節目中，不論是上線單位還是參與的市民，都可以主動向前一步，這樣很多事情就會得到解決，也希望通過我們記者的介入幫助到大家。我們的口號是：全媒體平臺問政，高效率回應民聲。節目最后，有請區行政服務中心副主任 陳少蘭。陳主任，來談談今天的上線感受。

11:54

問政平潭之有事您說

陳少蘭：這次問政讓我們進一步了解到當前群眾關心關注的熱點、難點、痛點、堵點、盲點，為我們今后推進便民服務改革爬坡過坎指明了努力的方向、增添了工作的動力，我們真誠歡迎更多的群眾加入到監督隊伍中來。下一步，我們將繼續努力提升政務服務環境，持續推進便民改革工作再上新臺階，以更好作風、更高效能全面落實實驗區黨的工作會議精神，牢記為民服務宗旨，問政于民、問策于民，不斷增強工作的針對性、主動性和實效性，進一步提升辦事群眾和企業幸福感、滿意度。各位熱心聽眾：今天我們所接到的所有訴求，我們將全部帶回去認真落實，盡快給大家一個滿意的答復。你們的期盼就是我們的奮斗目標。謝謝大家的關心、關注與支持！

11:54

問政平潭之有事您說

主持人：感謝四位嘉賓上線我們的節目，感謝各位嘉賓對聽友和網友關心的問題進行專業的回答。節目之后我們將對今天收到的全部訴求進行辦理情況的追蹤及回訪。聽眾朋友可以參與到我們的滿意度測評中，滿意率我們會在下期的節目中進行公布。

11:54

問政平潭之有事您說

接下來我們一起關注第十七期上線單位的滿意率情況，11月9日，上線單位是平潭綜合實驗區海壇片區管理局。當期節目主題：民生服務、城鄉管理、基礎設施維護等問題。在一個小時的節目中，節目組接到聽眾熱線、網友訴求14件（包括1件暗訪訴求件）。經回訪，訴求人對辦理結果表示滿意的有12件，滿意率為86%。

11:54

問政平潭之有事您說

如果你們這邊的問題，歡迎準時收聽收看我們的節目。我們的熱線電話是：23123123。感謝收聽、收看今天的節目，下期節目再見！