国产精品一区二区三区毛片淫片,污污网站在线观看,手机在线免费看av,国产专区一区二区

平潭網9月2日訊 （融媒體記者 何燕）剛買的新房卻不斷漏水，問題出在裝修的鄰居還是開發商？近日，平潭法院法官為記者講述一起房屋漏水的糾紛，頗具代表性。

普法案件

2016年6月，陳文（化名）購買了一處房產，裝修入住后，發現房屋陸續出現滲漏水情況。陳文本以為只是小問題，沒有太在意。沒想到兩年后，陳文發現漏水現象越來越嚴重，還造成房屋多處毀損。

起初，陳文以為是樓上業主小張裝修導致上下層防水層損壞引發漏水，還去找過小張?？尚堈J為自己家的裝修并沒有破壞樓體結構，房屋漏水也許是開發商所建房屋的質量存在問題。但是雙方各有說辭，便引發了爭議。

于是，陳文先后找到物業公司、小張溝通，可是始終無法解決。于是，陳文便把物業公司和小張訴至法庭，要求他們賠償因涉案房屋滲漏水造成的經濟損失6萬元。

經房屋質量鑒定部門鑒定，陳文房屋滲漏水的原因是外墻滲水。鑒定報告擺在面前，開發商承認，該項工程確實存在失誤，承諾將配合陳文加固修補房屋外墻裂縫。

那么，如何處理陳文和小張的爭議呢？平潭法院在審理過程中認為，“遠親不如近鄰，冤家宜解不宜結”，根據糾紛的事實綜合全面考慮，建議雙方互相體諒，妥善處理糾紛。

在法官的調解下，陳文同意接受開發商賠償房屋損失4萬元，糾紛順利了結。

陳文和小張則在調解下握手言和。

普法課堂

問：那么，物業有維修外墻責任嗎？

答：物業是有維修外墻責任的。

根據《建設工程質量管理條例》第四十條規定：在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為：

（一）基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限； 

（二）屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；

（三）供熱與供冷系統，為2個采暖期、供冷期；

（四）電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。

其他項目的保修期限由發包方與承包方約定。

建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。

也就是說，若房屋還在保修期內，由房屋質量問題引起的外墻滲水問題，則是由開發商負責；若房屋已過保修期，則業主可申請住宅專項維修基金進行房屋外墻的維修，若物業公司未盡到對房屋外墻的維修，業主可向物業公司主張相應的維修責任。